對零售產業市場來說，2007年是一個轉捩點的年頭，特別是3家新的購物中心分別完工，並加入巴生河流域市場，促使該領域的供應相應增加。

這3家新的購物中心分別是：The Gardens、面積80萬平方尺；KL Pavilion、面積130萬平方尺；以及雙威金字塔購物中心第2期、面積66萬平方尺。

Regroup Associates執行主席克里斯托福指出，KL Pavilion獲得零售商的大力支持，市場對她成為下一個吉隆坡城中城（KLCC）有很大的信心，底層樓每平方尺租金45令吉，租用率保持偏高。

過去一年內，總共有420萬平方尺的零售空間加入市場，的確有些驚人。不過，一旦購物中心零售單位悉數租出，業界人士相信有關產業的投資者可取得不錯的回酬。

旅遊年帶動零售產業需求

他認為2007旅遊大馬年，帶動市場對零售空間產業的需求，零售業營業額增加14%至23億令吉，比2006年的19億4000萬令吉多。

在推展零售業方面，旅遊業是一個重要元素，整體而言，現有較理想的購物中心，實力已經加強，The Curve每個月吸引200萬名觀光客，每平方尺租金超越16令吉，吉隆坡城中城陽光廣場的租金每平方尺已達80令吉。

2007年市場交易淡薄，不過，一些投資產業的交易價值超越指標水平，一個面積超過70萬平方尺的購物中心，每平方尺交易價達到1100令吉。

現在讓我們來看看市場的供應情況：

年 可出租面積（百萬平方尺）
1998 20.43
1999 23.24
2000 23.31
2001 23.52
2002 24.42
2003 29.91
2004 32.83
2005 34.23
2006 36.38
*2007 37.56
2008e 39.86
2009e 40.83
2010e 43.36

（來源：Regroup Associates）

截至2007年杪，巴生河流域共有127個購物中心，其中16個被重新歸類為不是真正的購物中心，剩下111間，總共有3756萬平方尺的可出租面積。

2007年新的供應量：

購物中心：開張日期（可出租面積，平方尺）

A. 市區：

1. KL Pavilion：2007年第3季（1,300,000）
2. 資本廣場中心：2007年第4季（180,000）

市區總數：1,480,000

B. 市郊 ：

3. Bangsar Village II：2007年首季（210,000）
4. The Gardens Galleria：2007年第3季（800,000）
5. 雙威金字塔購物中心第2期：2007年第3季（660,000）
6. 永旺武吉丁宜：2007年第4季（750,000）
7. 巴生加樂福：2007年第4季（118,400）
8. 巨人霸級市場：2007年第4季（200,000）

市郊總數：2,738,400

總和：4,218,400

（來源：Regroup Associates）

他說，在巴生河流域的580萬人口中，現有的供應總量相等於每人6.75平方尺。在這之中，只有28個購物中心可以視為經營成功。

2010年開始‧競爭削弱營業額

在接下來的幾年，購物中心的增加數目分別是2008年12間、2009年4間，以及2010年5間。

到了2010年，將會有另外500萬平方尺的零售業空間加入市場。在這個階段，新的供應將開始削弱現有中心的營業額，包括打擊產業的租金表現。

購物中心的交易

在過去的一年裡，主要的購物中心交易有5家：

購物中心 地帶 交易價（令吉） 買家
吉隆坡購物廣場 都市 - Makna Majur公司
部分滿家樂廣場、包括1499個泊車位 市郊 9000萬 桂嘉資本信託
The Atria 市郊 7500萬 OSK產業控股
綠野購物商場 市郊 4億3200萬 嘉得置地
USJ高峰廣場 市郊 - 大馬第一產業投資信託

克里斯托福指出，在過去的2年，我們看到的是買家大大超越賣主，這些投資者主要來自歐洲、澳洲、新加坡、香港及中東，預料這將推動有關產業的投資回酬。