傑森說，他正進行購買共管公寓計劃，並已在今年5月簽署買賣合約，銀行也批准了他的房屋貸款申請。

他是在轉手市場購買有關單位，並已經付給賣主10%的屋價，可是該名賣主未償清她拖欠發展商的管理維修費，造成交易受阻。

律師囑咐他等待，可是不曉得要等多久，面對這樣的問題，我們可以做哪些努力？賣主已收了10%屋價，造成交易受阻，她是否應該面對任何的罰款？

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，購買二手屋簽署的並非標準合約。因此，哪一方需負責，要看買賣合約如何寫明。

在轉手市場購買住宅單位，一般的情況是3個月，另加1個月寬限期，以便讓雙方完成交易，若到了第4個月，買方（多數是這樣）需支付賣方利息。

如果買賣合約有寫清楚哪一方拖欠、哪一方需負責的條文，這樣就比較容易處理問題。

這位讀者購買的單位如果仍未有分層地契，需尋求發展商的批准，賣主除了需要償清管理維修費，尚需支付發展商一個小數目的行政費，才能獲得批准交易信。

假如已有分層地契，賣方將地契交給律師，律師再負責提交給土地局，從土地局轉換名字這個過程需要多久，就要看個別土地局、律師跟進的效率了。