大馬產業平均水平之所以偏高，皆因為巴生河產業水平企高所造成，2008首半年，馬六甲完成6169宗產業交易，每宗交易的價值是15萬3373令吉，與大馬的產業交易平均值27萬2369令吉相比，仍有一段距離。

WTW產業顧問公司的研究報告指出，人口架構與產業的需求息息相關。

申遺成功帶動旅遊業

2008年杪的全球金融危機，加上商品價格下跌，促使馬六甲的產業市場、在2008年第4季進一步走軟，儘管存在這些不利因素，州內的住宅產業市場保持堅穩，主因是人口持續增長。

大規模的住宅產業計劃，好比GJH發展位於古魯邦的洋樓單位，取得不錯的購買率。不過，年杪的商業及旅遊業活動，驅散產業市場趨軟的一些隱憂。

2008年7月，馬六甲市及檳城聯合宣稱，成為聯合國教科文世界遺產地，這對發展有關州屬的旅遊業是一個有利因素。

隨著Taming Sari旋轉塔，以及2008年11月“Eye on Malaysia”摩天輪投入服務，旅遊業獲得進一步推動。

此州的醫藥旅遊業，也因為州政府在Gapam／愛極樂興建醫藥城獲帶動。

另外，零售商麥汀在2007年進軍此州，零售業財團家樂福於2008年在甲州發展業務，至於特易購則預定2009年在晉巷開設第二間霸級市場，新的佳世客購物廣場興建工程正在進行中，該廣場坐落在峇章特易購附近。

第二個著名的商業重鎮包括晉巷／巴耶侖布、武吉加迪／愛極樂，首要地區如馬六甲拉也、峇章、馬林及晉巷店屋的出租率維持良好水平；至於哥打格米朗、愛極樂將發展為一個紡織與住家裝修中心。

愛極樂註入活力

與此同時，量身訂造辦公樓的供應，每平方尺租金介於1令吉80仙至2令吉之間，政府機構重新安置到愛極樂的MITC，促使城市地區空置率升高。

聯合馬六甲一座3層樓的前總部大廈，則於2008年10月以79萬令吉出售；晉巷、古魯邦、文廟及愛極樂保持活力，主要是這些地區的基本設施已有改善。

＊Vivo生化科技公司宣佈，計劃在文廟一個佔地17.2公頃的土地，興建耗資4億5000萬令吉的研究與藥劑生產中心。

＊同樣是在文廟，總部設在美國的太陽能機構，鑒定52公頃的土地，做為太陽能電池廠址。

在2008年6月的BIO2008國際會議，州政府宣佈，撥出位於愛端樂一片109公頃的土地，以便興建15億令吉的馬六甲生物城。

另外，在2008年，此州有推展一些休閒計劃，分別是位於馬六甲拉也的8層樓酒店、位於檸檬眼的7層樓酒店，以及靠近馬六甲河佔地3.2英畝的發展計劃，分別是8500萬令吉的酒店及服務公寓，名為Casa Del Rio。

州政府在2008年推展的計劃

以14億令吉接管擱置一個時候的馬六甲島商業計劃，這計劃於1996年推行，當局計劃在州保留地復甦此項計劃，並在島上興建研究與開發設施。據瞭解，超過90%的商店與公寓已售出。

耗資18億令吉的城市輕快鐵計劃，將由Pyramid Express公司負責推行，全長18.4公里的系統，將從愛極樂收費大廈、馬六甲動物園、MITC、馬六甲中央醫院、馬六甲中環車站、漢都亞廣場延伸至怡力，首期9.5公里的工程預期在2012年完成。

2009年展望

馬六甲州的旅遊業，預料將因為本地市場成為旅遊首選而蓬勃發展，政府的“Eye on Malaysia”摩天輪、改善機場設施，以及促銷醫藥旅遊業，將使休閒業受惠，這些有利因素將延伸至零售領域。

全球金融危機對工業與商業市況造成影響，主要是工業家削減投資，做為第二城鎮的馬六甲，經濟成長放緩對此州的影響不大。