市場期待一段時間的酒店、服務公寓兼廣場計劃：吉隆坡四季寓所（KL Four SeasonsPlace）將展開興建工程。

發展總值25億

這項計劃位於安邦路、在國油雙塔樓附近，預料是全球最高的四季發展計劃，預定2012年完工，有兩名企業大亨及一王族成員是這項耗資25億令吉計劃的幕後老闆。

根據報導，四季寓所將由雪州蘇丹、怡保出生的王明星，以及賽尤索夫擁有的Venus資產私人有限公司發展，他們在2008年12月獲得發展准令，打椿工程於2007年展開，工程停頓的其中一個原因是發展商重新設計，原本計劃興建2棟大樓，不過，現在只是單一65層高的大廈。

Venus資產是於2003年以9000萬令吉、購買2.6英畝的土地，每平方尺約796令吉，一般估計，建築成本包括土地與內部設計是14億令吉，發展總值大約是25億令吉。

發展計劃樓高65層、零售空間15萬平方尺，有一間250個單位的酒店（150間酒店客房、100間服務公寓），還有140間待售的高檔公寓單位，公寓的面積平均每平方尺從3000令吉起跳。完工後，將由四季集團管理。

公寓每平方尺2500令吉起跳

據瞭解，公寓的售價每平方尺從2500令吉起，比吉隆坡城中城的平均1300至1400令吉高；不過，比2007/2008年產業週期高峰、市場傳出這計劃平均每平方尺售價在3000至4000令吉稍低。

四季寓所的登場，預料在2012年將改變吉隆坡城中城週邊地區的高檔產業版圖，不管怎樣，在目前這個階段，發展高檔共管公寓或豪華服務公寓，將面對嚴峻挑戰，不只是市場需求淡薄，而且還要吸納未來2年加入市場的新供應單位。

吉隆坡城中城地區的豪華公寓正介於調整的開始階段，一些單位的問價平均比高峰價下跌10至20%，譬如Marc Residence，如今每平方尺大約900令吉，去年杪是1000至1100令吉。

因此，我們可能在較後看到四季寓所公寓的價格稍微降低，不過，發展商財務狀況不錯，而且有強大的持有能力，加上四季寓所可能成為發展地標，也許不會發生售價調低的情況。