大馬產業投資信託具競爭力

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大馬是在2005年推出產業投資信託(REITs),第二年,在大馬交易所上市的產業投資信託共有11家。目前,上市的產業投資信託價值,在資金市場的總市值只佔11%,反觀北美洲產業投資信託的市值比率則超過50%。

與其他地區一樣,大馬的產業投資信託是以商業產業,如購物廣場及辦公樓組成的組合資產,以產業投資信託為基礎的公司,投資在帶來租金收入的產業,然後以股息分發給投資者,大馬的產業投資信託,可以每半年一次、或每季分發大約90%的盈利給投資者。

在全球金融危機發生之前,大馬的產業投資信託表現不錯,股息回酬介於6至7%,在2008下半年至2009上半年,大馬產業投資信託一樣受到衝擊,即使如此,產業投資信託在2009年第三季的表現持穩,水平超越其他金融領域。

大馬的產業投資信託,多數都是在2007年推出市場,因此,在金融危機發生時,帶給產業投資信託管理公司收入的租金,依然保持在2005至2006年的健全水平。

削減預扣稅吸引更多外資與此同時,大馬政府也扶持產業投資信託一把,2009年修訂、削減預扣稅的條例,目的在於吸引更多海外投資者進入本地資金市場,該項減稅也降低海外機構投資者的徵稅率,就是減半至10%,至於本地投資者,徵稅率從15%降低至10%。

2010年開始的時候,大馬產業投資信託相當活躍,股息回酬率介於7至8%之間,其中AXIS產業信託(AXREIT, 5106, 主板產業投資信託)計劃增加其產業組合,從現有的21個,再增加3至5個,AXIS產業信託計劃籌措1億1千300萬令吉的資金,此舉將擴大其資產總額,至少達到10億令吉,2009年12月,AXIS產業信託的資產總額是9億零770萬令吉。

大馬的產業投資信託市場仍有龐大的發展空間,特別是上市計劃方面,截至2009年杪,大馬產業投資信託的市值有14億3千萬美元(大約43億令吉)以產業投資信託市值的排名,大馬在區域市場排名第六,其中日本排第一、接下來是台灣、泰國、新加坡及香港,該5個市場的產業投資信託市值分別是305億美元、153億美元、152億美元、151億美元及83億美元。(星洲日報/投資致富‧地產街)