產託上市帶進14億‧怡保花園或派特別息

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(吉隆坡17日訊)怡保花園(IGB,1597,主板產業組)公佈,持股75%的KRIS資產(KASSETS,6653,主板產業組)計劃讓谷中城(Mid Valley)和園中城(Gardens)以產業投資信託(REITs)形式上市。

分析

分析員估計,怡保花園可從上市計劃囊括4億6千500萬至14億令吉現金,不僅有望派特別股息予股東,還可調動現金用於倫敦、台灣等海外發展計劃。

大馬研究估計,上述兩大資產可獲至少40億令吉估值、資本化率6%。

若怡保花園維持KRIS資產的75%股權,上述計劃可帶進2億9千600萬令吉;若減持至51%,則可獲12億5千580萬令吉。

分析員估計,怡保花園也有220萬平方呎辦公樓,這項年代久遠而低成本、升值不顯的辦公樓組合可釋放10億5千萬令吉重估剩餘價值,並將緊隨上述零售商產而設辦公樓產業投資信託。

“其後,其禮待與酒店產業投資信託也將設立,促使怡保花園輕裝上路,除了促使旗下資產重估,還可釋放更多資本作為發展用途。”

維持“買進”評級

大馬研究認為,設立產業投資信託,可確保怡保花園繼續掌控首要資產,其他考量主要還是受柏威年產業信托(PAVREIT,5212,主板產業投資信托組)、嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)的高估值所吸引。

維持怡保花園的“買進”評級,目標價3令吉50仙。(星洲日報/財經)