林先生說，他於2007年9月購買了一間40萬令吉的排屋，當時房屋興建工程已完成一半，之後有事出國公幹，10月份才簽買賣合約，以及銀行貸款合約。

他所選擇的貸款銀行是發展商指定的本地銀行，是其財團銀行成員之一，他貸款31萬令吉。

幾個星期後，發展商來信要銀行付款，大約是22萬令吉，可是銀行遲遲不付款，一直拖延至2008年3月才支付發展商第一筆款項，大約是17萬令吉；遲了大約5個月，餘額因為買賣合約律師還未做好轉移產業擁有權備忘錄，無法依時發放。

發展商來信說，由於遲發放貸款，要他支付10%的利息給他們，假如以22萬令吉計算，5個月的罰款大約是9000令吉，（22,000X10%X5/12)。

請問：我可以要求銀行負責這筆罰款嗎？主要是因為銀行的延誤造成我被罰款，有沒有什麼條例可以保護購屋者免受這些不公平的對待？

答：陳鍾靈說，林先生購買的產業是建築工程已進行到一半的單位，在林先生簽署買賣合約、轉移產業擁有權備忘錄之前，應該針對付款方式、期限等講清楚。

林先生簽署的很可能非標準合約，可以針對買屋的一些條款和發展商協商，以便擁有較寬裕的時間安排銀行貸款、處理付款給發展商，避免被徵收大筆的遲付款利息。

一個已有個別地契的單位，在購屋者向銀行提出貸款申請時，地契將抵押給銀行，這個過程需要較長的時間，因為當發展商將個別地契登錄在買者名下後，再轉交給銀行做抵押，做為獲取銀行貸款的保證。

另外，若銀行蓄意遲付款，貸款者可以向有關銀行及國家銀行投訴，但要有確實證據，證明有關銀行的確存心這樣做；不過，林先生也可以從發展商處瞭解，發展商與銀行之間的聯繫，是否在哪一個環節有延誤，以致銀行不能依時發放貸款。

當然，如果購屋者不服被無理徵收遲付款利息，可以將事件帶上房屋仲裁庭，尋求司法的合理判決。