上期文章，我們提到假設發展商提供的租金擔保協議回酬不錯，萬一發展商在幾年後不再續約更新有關的計劃，會出現怎樣的情況？許多在吉隆坡的投資者，購買了位於浮羅交怡、波德申、彭亨、柔佛的產業，就曾經面對這樣的問題。

今天繼續來看購屋要注意的其他細節，查看土地的狀況是其中一項，假如發展商在展開房屋興建工程前，仍未花錢清理土地，你必須非常謹慎，特別是假如他們是不著名的發展商。

如果是還未清理的土地，可能是發展商要有一些資金在手，而不是動用自己的資金充作土地清理成本，類似這種情況，最好是幾年後才考慮購買該發展商的房產單位，最好是完工後才訂購。

假如可以的話，要查看土地的地契，千萬不要假定土地的地契供住宅用途，許多發展商付錢將住宅單位的地契，轉換為商業用途地契，原因是回酬通常比較高。

較後可能因為經濟的考量，他們可能決定興建住宅單位，而不是商業單位，遺憾的是之前已付的轉換土地用途費用已不能退回。

鑒於地契是供商業用途，發展商惟有轉向興建服務公寓，然後以住宅公寓出售給買家。

在建築工程進行中，有貸款的購屋者，必須支付銀行利息，這是從袋子白白外流的資金。

當你購買的是已建好、甚至是有租戶的單位，你將有租金收入，可能足以概括每月的分期付款，這可說是一部份的資產。

結語

準備向發展商購買興建中的房屋嗎？最好是事先做功課，譬如查看房屋所在的地點、發展商的背景等等，假如你根據需求及優先考慮的事項購買，在簽署買賣合約後，只能自求多福。

在下期文章，我們將看購買產業的其他細節，以一些要注意的問題。

（註：摘譯自Milan Doshi著書《如何成為百萬產業投資者》。）